Question

中古物件を安く購入してリフォームしたいと思いまして探している最中なのですが、最近見つけた気に入った中古物件が再建築不可物件でした。

リフォームして住むつもりなので問題ないのではないかと思ったのですが、住宅ローン借り入れの際に審査が通らなかったりするのでしょうか？

または将来、借り換えを考えた時に、借り換えの審査が通りにくかったりするのでしょうか？

心配だったので住宅ローンアドバイザーの方のアドバイスをお聞きしたく、質問させて頂きました。

どうぞ宜しくお願い致します。

Answer 1

再建築不可の物件は、金融機関が融資対象としない可能性が高いです。

再建築不可である理由によっては、例外的に取扱いをする金融機関がありますが、最近の傾向として対応する金融機関の数は減っています。

これは、中古購入時だけでなく、借り換えでも同じく審査は厳しいと言えます。

その理由は、処分価格が期待できないことが主な理由と考えられます。

現金で購入できない場合には、物件そのものをあきらめて、再建築可能な物件に変更をご検討した方がよいでしょう。

Comments

ご回答ありがとうございます。
現実は厳しいのですね。
最近は古民家のリフォーム等が流行っているので、銀行が前向きに対応してくれているのではないかと期待していました。
大手銀行ではなく、地銀等でも同じでしょうか？
もしくはリフォーム会社が銀行と提携して何かそのような商品を提供していないものでしょうか？
まだ諦めきれないので、もう少しアドバイスを頂けますと助かります。
お忙しいところすいませんが宜しくお願い致します。