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フラット25 のような商品はありますか?

受付中 1 回答 242 閲覧 借換
こんにちは!

10年ぐらい前に住宅を購入しました。

フラット35 Sで借りたのですが、10年経つと金利が高くなってしまいます。

フラット20 に借り換えると、金利が安くなるみたいですが、20年で返済すると、毎月の返済額が上がってしまいます。

フラット25があるとちょうどいいのですが、HPでは見つかりませんでした。

フラット25のような商品があればいいのですが、どこかの銀行にありませんか?

フラット25のような住宅ローンがあると、わたし以外も、みんな喜ぶと思うのですが!

よろしくお願いします。

回答 1

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フラット25は存在しません。

借換えをしたいが、全期間固定金利をご希望されている、ということでよろしいでしょうか。

もし25年間の借入期間で全期間固定金利を利用しようとすると、フラット35を利用することができます。
ただ、その場合、借換えする月の金利が適用されますので、10年前ですと金利が3%近かったので、現在よりはかなり下げることができます。

フラット20は、借入期間20年以内でなければ利用できないため、ご指摘の通り、借入期間を20年に短くしなければなりません。そうすると、毎月返済額が増えてしまいます。

おそらく、フラット35以外の商品で25年の全期間固定の商品をご存じなので、そのような疑問を持たれたと思われます。他の全期間固定では、金期間固定や25年固定という商品があり、フラット35よりも安い金利を提供している商品が存在しています。

過去にフラット35を選ばれたので、フラット35しか選べなかったのかもしれません。その場合には、現在のフラット35の金利が十分に低いので、それで満足していただくしかありません。しかし、他の金融機関を選択できるのであれば、別の商品に借換えするのをご検討されるとよいでしょう。

ただし、フラット35と他の金融機関のメリット・デメリットをよく検討した上で、ご判断ください。
淡河 範明 2018/7/25
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