Question

住宅ローンの借り換えを検討していますが、住宅ローンの金利が0.01％違うと、返済額にどれほどの影響がありますか？

先月のフラット35の金利が1.18％でした。今月は1.17％になり、0.01％下がりました。

金利が下がって嬉しかったのですが、そもそも、0.01％って影響ありますかね？

なんで、0.01％だけ下げるのですか？0.01％の変更ならしなくても良いのではと思っちゃいます。

よろしくお願いします！

Answer 1

ご質問いただき、ありがとうございます。

住宅ローンの金利が、0.01％　変わると、総返済額や毎月の返済額にどの程度の影響が出るか
シミュレーションしてみましょう。
シミュレーションには、住宅金融支援機構のローンシュミレーションサイトを利用します。
https://www.flat35.com/simulation/sim1.html

・住宅ローンを3,000万円借り入れる
・住宅ローンの借入期間は35年とする
・住宅ローンの金利は　1.00％　と、1.01％　との比較をする

金利1.00％の場合の総返済額は、3,557万円となります。
金利1.01％の場合の総返済額は、3,563万円となります。
総返済額の差は、6万円となります。
上記から毎月の返済額を逆算すると約140円となります。

あくまでも概算ですが3,000万円を35年間借りる場合に、1.00%と
1.01%の　0.01％　の差による影響は、総返済額で約6万円、
毎月の返済額で約140円となります。

※借入額、借入期間、金利により、0.01％の差により影響する金額は異なりますので、ご注意ください。

0.01％というと、10,000分の1　という数字です。こんなに細かい数字はどうでも良いと考えてしまいがちです。
私も同感です。
ところで、現在の普通預金の金利をご存知ですか？　メガバンク3行はどこも0.001％です（2019年8月1日）。
せっかくなので、100万円を1年間　普通預金に預けると利息はどのくらいになるでしょうか？
10円です。そして、10円に税金がかかりますので、手取りは8円です（たぶん）。
100万円を預金したとしても、毎月ではなく、年間で10円も貰えないのです！！！

ご参考になれば、幸いです。