Question

こんにちは。
友人が住宅ローンの借り換えで月々の返済額がかなり変わったので
借り換えをすすめられて、色んな住宅ローンのＱ＆Ａサイトを検索してたどり着きました。
15年前に3500万円を固定の2.5%で借りました。
最近では店頭金利が1.0%に近い低金利もあるようです。
そこで質問なのですが、銀行の入口に表示されている店頭金利は
そのままその金利で貸し出してくれるものなのでしょうか？
よろしくお願いします。

Answer 1

こんばんは。

金利は毎月変動いたいますが、店頭金利は目安と考えていただき

お客様の信用力、交渉次第でそれより低金利で借りられることが

あります。

現在の借入れが固定の2.5%でしたら、借換えのメリットがあるかも

しれません。

よろしければ、個別相談で詳細を伺いながらご提案させていただきます。

よろしくお願いいたします。

Comments

回答ありがとうございます。

Answer 2

店頭金利とは、銀行が貸す場合の基準となる金利です。
おそらく、金利1％前後となると、おそらく店頭金利ではなく適用金利ではないかと思われます。

適用金利とは、店頭金利から銀行の審査によって優遇金利を差し引き、実際に適用される金利となります。

従って、店頭金利はもっと高い金利となると思われ、これは審査やキャンペーンでの割引がない金利となり、審査に通ればおそらく誰でも利用できる金利となります。

審査次第では優遇が設定され、適用金利が利用できることがあります。

もし、ご指摘の店頭金利1％が、フラット35などの商品であれば、2017年12月現在で1.34％が最安金利となりますが、この金利であれば審査に通れば、多くの金融機関で適用してもらえます。

ただし、諸費用等は金融機関によって異なるため、よりよい金融機関、商品は慎重に選択する必要があります。