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中古物件の住宅ローンについて

受付中 2 回答 107 閲覧 新規借入
新築を買うほどの資金を持っていないので、中古住宅を購入しようと考えています。

新築と同じように住宅ローンを借りられますか?

あと、何か注意しておくことがあれば教えてください。

回答 2

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ローンについてのどんな悩みも専門家が解決するサイト「支援LOAN【シエンロン】」の事務局2号です。

中古住宅の購入でも、住宅ローンは借りられます。

ご心配されているように、新築を購入するときとは異なる注意点がございます。

例えば、建物の担保評価額が時価に比べて低くなることが多いので、物件の購入価格に対して自己資金を多めに用意する必要があるかもしれません。

フラット35をご検討の場合には、以下のような条件もございます。

※フラット35をご利用いただくためには、購入される中古住宅について、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることを示す適合証明書(※)を取得していただく必要があります。

http://www.flat35.com/loan/tech_cyuko.html

支援ローン事務局2 2017/ 8/14
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中古物件の購入については、新築の購入と比べて大きく違いがあります。

①中古の戸建て住宅であれば、取扱いをしない金融機関もある
②築年数によっては、借入期間が短くなることがある
③物件検査等の条件がつくことがある
④担保評価によってが、借入金額が希望額よりも減額されることがある
⑤リフォーム費用がかかることがある

よって、どんな住宅ローンでも選べる訳でもありません。
特に注意が必要なのは、購入時に考えていた修繕の必要性が、住んでみて考えが変わってしまうことがあることです。
その時点で修繕費用の資金調達をするくらいなら、当初購入時から資金を借りた方が、楽ですし、コストも安くつくでしょう。
淡河 範明 2017/ 12/17
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