Question

住宅ローンの相談をしたいのですが、相談相手を、どのように探せばいいか教えてください。

工務店でも相談にのってくれるのですが、いくらぐらい借りられるか計算してくれて、あとは近くの銀行か、アルヒのフラット３５のどちらがいいですか？っていう感じです。

ネットで調べてみると、変動金利はそろそろ危ないですよ　という感じで書いてありましたので、その辺のところと、あと、住宅ローン控除とか税金のことも詳しく教えてほしいです。

Answer 1

住宅ローンを相談する先を探されているのですね。

相談先を探すポイントは次の３つとなります。

まず、「利益相反のない」人です。
利益相反がある人とは、不動産会社、建築会社、銀行などで、借入金額が大きくなればなるほど、彼らの利益が大きくなる人のことを言います。
住宅ローンの専門家やFPなどが「利益相反がない」人なのですが、紹介されたFPは、裏でつながっていて実は利益相反している、ということもあり得ます。

次に、「経験数が多いこと」が重要です。
住宅ローンには様々なケースがあり、経験数が少なければ適切な対処が難しいと考えます。できれば50件以上の取扱いは欲しいところです。

最後に、ただ取扱件数が多いだけではなく、できる限り多くの金融機関の中から選択することが大切です。
できれば10社以上の中から選択しなければ、本当によい選択は難しいと言えます。

ということで、自分の利益を損なわない人で、50件以上の取扱いがあり、10社以上の金融機関の中から選ぶことができる人がよいと思います。

Answer 2

シェンロン事務局です。

たいへん良いご質問いただき有難うございます。

多くのファイナンシャルプランナーの中から、住宅ローンに詳しく、自分のために一番よい提案をしてくれる人を探すのは、たいへん難しいことです。当然ですが、ファイナンシャルプランナーの方も、仕事を取るためには営業トークもします。

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