Question

実家の建て替えで、一緒に住んでいない息子の私がローンを組む事が出来るでしょうか？

Answer 1

一緒に住んでいない息子さんが住宅ローンを組むことはできます。

フラット35には、親入居型という本人ではなく親族が住む場合の住宅ローンが用意されています。

今回は、おそらく土地は、ご両親様が所有されていて、建物については息子さんが所有し、住宅ローンについても息子さんが組むというものであれば、対象となります。

懸念される点としては、以下の通りです。
①現在の土地が、両親のものであれば、金融機関がその土地に抵当権をつけることをご了承いただく必要があります
②現在の土地が、ご両親のものでない場合、地主の方に息子さんが建物をたてることを承諾いただく必要があります。おそらく、賃貸借契約の賃借人に、息子さんを追加するか、名義変更する必要があります
③現在の土地に、抵当権または根抵当権等がついていたら、その解除が必須条件となります。

詳細は不明なので、明確な回答はできませんが、状況によっては借入は可能です。