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住宅ローンの選び方を教えてください

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住宅ローンを選ぶには、どのようにしたらいいですか?

一番低い金利の住宅ローンにするのがいいのでしょうか?

ネットの比較サイトで金利の一番低いのは じぶん銀行の 「住宅ローン 全期間引下げプラン」0.457%でした。

よろしくお願いします。

回答 1

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住宅ローンの選択は、選択肢が非常に多いため、悩ましいです。

また、比較サイトを見て判断するのは極めて危険なのでやめた方がよいでしょう。
それは、比較の基準が曖昧だからです。
サイトによっては、コスト順なところは少なく、多くは人気順やアクセス順になっているからです。また、商品ではなくく、金融機関のランキングになっていることも多く、最もほしいものが選べない可能性が高いからです。

住宅ローンの商品を選択する際には、当初の金利が一番安いだけで決めるのは、絶対にすべきではありません。それは、当初の金利が安いことが、必ずしもトータルの支払額が安くなる訳ではないからです。

住宅ローンを選ぶ上で、重要なことは次のポイントとなります。
①審査が通ること、②リスクを取りすぎないこと、③コストが安いこと

以上の3点を守っていれば、ほとんど問題がないと思われます。
例えば、銀行の信用度が高いこと、店舗が便利なこと、繰上返済手数料が安いこと、その他のサービスが充実していること等は、ネットで賞賛されていますが、そこまでの重要性はないでしょう。

従って、審査が通りそうで、自分のとれるリスクの範囲を見極めることは、より重要なのです。
これらが問題ないとわかって、初めてコストが安い商品を選択すればよいと思われます。

コストが安い商品を探すポイントは、2つあります。
①全期間の金利がどのような優遇条件になっているか
②手数料体系がどうなっているか
これらをしっかり確認し、金利だけでなく、総支払額が安くなることを確認することが重要です。

淡河 範明 2018/1/5
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