Question

こんにちわ！

分譲マンションから新築一軒家に住み替えを考えています。まだ半分くらいローンが残っていますが、、うまい具合にマンションが売れても二重ローンになっちゃいますか？
よくわからないので易しく教えて下さい。

Answer 1

おはようございます。

分譲マンションから新築一軒家に住み替えを検討されているということですが、

住み替えの段取りによってローンの組み方が変わってくると思います。

例えば現在お住まいのマンション売却に目処が経ち、それによりローン残債の相殺も可能と

なったとしても、事前に購入手続きをしないと住替え物件が流れてしまいそうな場合は、

二重ローンを前提にローン審査を通しておく必要が発生しそうです。

確実に二重ローンを避けるなら、一旦賃貸住宅に住替え、物件売却とローン返済手続きが

完了してから新しい物件の購入手続きを進める流れでしょうか。

物件が売却できるまで半年くらいかかることを見越して住替え計画を立てたとしても、

現在お住まいの物件売却よりも、購入したい物件が早く見つかって手続きを迫られる

可能性はありそうですね。

ご参考になれば幸いです。

Comments

ご回答ありがとうございます！

一旦賃貸に移り住むか、二重ローンにするかよく考えますが・・・先に、住みたい家が見つかってしまったら二重ローンになってしまいます。
二重ローンになった場合に、新しい家の住宅ローンが借りられるか心配です。

二つ目の住宅ローンを借りる場合には、返済比率がオーバーしそうですので、諦めたほうがよさそうですか、、、
よいアイデアがあれば教えて下さい。

よろしくお願いします。

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こんにちは。

もし、返済比率がオーバーしそうな場合は以下の対処方法がございます。

１．収入合算
　配偶者に収入があれば、その年収分を加味して借入れ希望額を増やすことが可能です。
　この場合、金融機関によって取り扱い規定がことなりますので詳細は金融機関にご確認ねがいます。

２．住宅取得資金贈与の特例活用
　ご両親から新たに取得する住宅を購入するため資金援助を受けた場合、
　最大700万円(認定長期優良住宅なら1200万円)までの贈与税が非課税となります。
　ご両親に相談して活用できれば大変有利な制度かと存じます。

ご参考になれば幸いです。

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役立つ情報を教えていただき、ありがとうございます。
自分の親は期待できないのですが、妻の実家は期待できると思います。
これを機会に、妻のご両親に相談してみます。話を持ってく理由付けができたので、大変助かりました。
ありがとうござます！