Question

こんにちは！

10年ぐらい前に住宅を購入しました。

【フラット35 S】で借りたのですが、10年経つと金利が高くなってしまいます。

【フラット20】 に借り換えると、金利が安くなるみたいですが、20年で返済すると、毎月の返済額が上がってしまいます。

【フラット25】があるとちょうどいいのですが、HPでは見つかりませんでした。

【フラット25】のような商品があればいいのですが、どこかの銀行にありませんか？

【フラット25】のような住宅ローンがあると、わたし以外も、みんな喜ぶと思うのですが！

よろしくお願いします。

Answer 1

フラット25は存在しません。

借換えをしたいが、全期間固定金利をご希望されている、ということでよろしいでしょうか。

もし25年間の借入期間で全期間固定金利を利用しようとすると、フラット35を利用することができます。
ただ、その場合、借換えする月の金利が適用されますので、10年前ですと金利が3％近かったので、現在よりはかなり下げることができます。

フラット20は、借入期間20年以内でなければ利用できないため、ご指摘の通り、借入期間を20年に短くしなければなりません。そうすると、毎月返済額が増えてしまいます。

おそらく、フラット35以外の商品で25年の全期間固定の商品をご存じなので、そのような疑問を持たれたと思われます。他の全期間固定では、金期間固定や25年固定という商品があり、フラット35よりも安い金利を提供している商品が存在しています。

過去にフラット35を選ばれたので、フラット35しか選べなかったのかもしれません。その場合には、現在のフラット35の金利が十分に低いので、それで満足していただくしかありません。しかし、他の金融機関を選択できるのであれば、別の商品に借換えするのをご検討されるとよいでしょう。

ただし、フラット35と他の金融機関のメリット・デメリットをよく検討した上で、ご判断ください。