Question

現在住んでいる住居を売却して、新居を購入したいと考えています。
何度も引っ越すのが面倒なので出来れば仮住まいなしで新居を購入したいと思うのですが、
その場合ですと現住居が売却できるまでは2重ローンになってしまいます。
貯蓄に余裕があるので重複しても短い期間であれば金銭的には問題ないと考えていますが
2重ローンを組むにあたっての審査の厳しさが気になっています。
このようなケースに対応した良い商品がありましたらご紹介頂けないかと思い相談しました。
ご回答お願い致します。

Answer 1

二重ローンについてのご質問ですね。

まず、期間はともかく、住宅ローンが２件分の支払になった場合、現在の年収で返済金額が一定の割合におさまっているかどうかがポイントとなります。

その割合は金融機関がそれぞれ定めているのですが、決められた範囲内に収まっていれば、その点が審査で問題となることはないでしょう。

しかし、二重ローンのせいで、返済負担率が基準を超えると、原則的には審査に通らないので、新たな住宅ローンを組む前に、売却して完済することが条件となるでしょう。

また、金融機関によっては、現在の住宅ローンが残っていても、新たな住宅ローンの実行に応じてくれる場合があります。

例えば、売却手続きを指定する不動産会社で行うことを条件とするケースや、売却・賃貸を予定していれば問題なし、とするケースです。

このような金融機関であれば、現住居の売却を、新たな住宅ローンの実行後に行うことができます。

ただし、物件売却がスムーズにいかなければ、二重ローンの負担は大きく、家計には大きなダメージとなります。売却の目途が全くたたないまま、売却を遅らせるという判断は、慎重に行うべきでしょう。

Comments

ご回答ありがとうございます。
不可能ではないことが分かり安心しました。
年収的には問題ないと思っていますが、
慎重に事を運ぶべく売却の目途が立ってから新居を購入したいと思います。
ありがとうございました。