Question

金利が低い今のうちに住宅ローンを借り換えた方が得だと友人から教えてもらいました。

友人に聞いても、詳しいことは分からないようです。ネットで見たのでしょうか。

詳しく教えてもらうには、どこに行けばいいのでしょうか？

Answer 1

ローンについてのどんな悩みも専門家が解決するサイト「支援ＬＯＡＮ【シエンロン】」の事務局２号です。

住宅ローンの借り換えは、住宅ローン取扱金融機関の窓口でできます。住宅ローン取扱金融機関とは、銀行、信用金庫、住宅ローン専用業者（モーゲージバンク）などです。ネットで借換も可能ですが、ネットで申し込む場合は、ご自分でそれなりの知識がないと難しいと思われます。
金融機関の窓口へ行くのも敷居が高ければ、住宅ローンを取り扱っているFPに相談することも可能です。無料相談をしているFPもおりますので、お近くのFPに聞いてみてください。

Comments

回答ありがとうございます
追加で質問ですが、銀行とか信用金庫は知っていますが、モーゲージバンクのことはよくわかりません。窓口はどこにありますか？

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モーゲージバンクの窓口に関するお問い合わせですね。
多くのモーゲージバンクは街中に店舗を構えておりません。貸金業登録されている代理店やそこに所属しているファイナンシャルプランナーが窓口になることが多いようです。

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住宅ローンを専門にしているファイナンシャルプランナーをどこで探せばいいですか？
自分の近くに住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナーはいません。保険屋さんばかりです。

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住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナーを探すことが難しいとのことですが、このサイトの専門家であればどなたも住宅ローンについては詳しいかたばかりです。
専門家の中から、ご自分に合いそうなかたを選んで、相談のメッセージを送ってみてはいかがでしょうか。

Answer 2

借換えの相談を直接金融機関にするのは、どうなのでしょうか。

例えば、車を購入するのに、レクサスのお店に行くようなイメージです。
レクサスを購入する予定であれば、全く問題ありません。
しかし、他の車と比較検討したいと御考えであれば、１社だけを訪問するのは問題です。
できれば、複数の車を同時に見て、乗り比べられたらよいですよね。

同じように銀行に行くと、自社のローンをすすめられますが、他の商品の話は原則ありません。

借換えの成否の半分は、商品選択です。そして残りの半分は、家計とのマッチングです。

①商品選択
少なくとも10社以上の商品の中から選択することが重要です。多ければ多いほど、よりよい商品が見つかる可能性があります。
また、変動金利型、固定金利選択型、全期間固定金利型のいずれも一緒に比較しなければ意味がないので、どれがリスクとコストのバランスがよいかを提案してくれるかどうかが重要です。

②家計とのマッチング
審査に通る可能性が高く、家計にあっていて、手続き等が簡単であることも、判断の重要な要素となります。これらを無視して選ぶならば、専門家に相談する必要などないからです。

上記をサービスとして提供する専門家に相談されるのがよいと考えます。

銀行やモーゲージバンクにいけば、審査に通るかどうか、より簡単な手続きについては教えてくれます。
しかし最も大事なより安くコストの商品を選択するのには、ほとんど役に立ちません。
また、その商品が家計にとって適切なリスクの範囲内に収まっているのかを判定することは難しいと主会われます。