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退職金で住宅ローンを全額返済可能ですが、残高を少し残しておいた方が得になることはありますか?

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いま、40歳中盤です。

転職することになり、退職金が手に入ったので、住宅ローンの繰り上げ返済をしようと考えています。

運よく、事業再編と重なり、割増退職金をもらえたため全額返済することも可能です。

住宅ローンを借りていた方が得だよと言われたことがあるのですが、住宅ローンを借りていると得になることはありますか?

よろしくお願いします。

回答 1

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ご質問いただき、ありがとうございます。

10年以上前は、住宅ローン保有者には様々な特典がありました。
例えば、以下のようなものです。(メガバンクではなくなっておりますが、まだ、一部の地方銀行で継続しています)
・残高に応じてポイントがたまる
・振込手数料が割引かれる
・ATM手数料が無料

 

 

昨今は、様々な特典やポイントを付与するよりも、金利で勝負しているのでしょうか?
金利の低い住宅ローンを貸しても、銀行が儲からないのでしょうか?

 

 
 

最近は、地方銀行以外では住宅ローン保有者に対する特典は減っていますが、以下のような事例がありますので、参考までに紹介します。
(細かい条件(残高など)がある場合もありますので、個別にご確認をお願いします。)

 

 

●イオン銀行
特典1    イオングループでのお買い物が毎日5%OFF!
特典2    定期預金金利優遇特典
特典3    イオングループ各社からの特典
イオン銀行住宅ローン・イオン【フラット35】住宅ローン(借入金額1,000万円以上、かつ借入期間10年以上)のお借入れで、
イオンカードセレクトにご入会いただいた方(ご入会には所定の審査がございます)。
https://www.aeon.co.jp/finance/housing_loan/

 

 

●りそな銀行
りそなクラブには取引状況に応じて決まる4つのサービスグレードがあり、ステータスに応じてさまざまな優遇特典をうけることができます。
またりそなで住宅ローンをお借入れいただくと、お借入月の翌々月からステータスがルビー以上になります。(ご利用残高100万以上)

https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/reason/resona_club.html?bank=rb_unite

 

 

●新生銀行
新生銀行のポイントプログラムは最近終了したみたいですね。
T会員さま限定住宅ローンプログラム(Tポイントプログラム)<お問合せ番号:5009>は、2019年10月31日をもって、終了いたしました。

https://www.shinseibank.com/service/point/hl/

 

 

ということで、ご質問に回答しますと、

住宅の金利が1%とし、残高を10万円だけ残して、一部繰上返済すると、残高10万円にかかる利子は年間約1000円となり、月々は100円以下です。

 

月々100円の支出で、月々100円を超える恩恵を得られれば、お得という事になります。

 

全額を返済せずに、住宅ローンの残高を少し残して、住宅ローンの特典の恩恵を受ける
ことをご検討してはいかがでしょうか?

 

銀行としては、ちょっと迷惑かも知れませんね。
個人顧客のメインバンク化の戦略として割になっていれば問題ないのでしょうね。

 

くれぐれも、ご自身の判断で、お願いします。
参考になれば、幸いです。

支援ローン事務局2 2019/ 12/21
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