お馴染みの「住宅ローンはシェンロン」が提供する　住宅ローン入門講座「いろはにシェンロン」は、正確さは二の次、素人が「なんとなく住宅ローンを理解」できることを第一の目的にしています。

なるべく簡単に説明するため、細かい説明などは省略していますので、「なんとなく住宅ローンを理解」できたら、市販されている住宅ローンの書籍など用いて、更に理解を深めてください。

 

住宅ローンQ&A　　住宅ローン専門家

 

 

住宅ローンとは何ですか？

住宅を購入するときに、手持ちのお金では足りない分を、銀行などから借ります。このように、住宅を購入するお金を融資してもらうための仕組み（商品）が住宅ローンです。住宅ローンの借入額の平均は約3,000万円のようです。

住宅ローンを借りるときは、購入する住宅（土地と建物）を担保にします。住宅ローンを返せなくなったときは、担保となっている住宅は、借りている銀行などに取り上げられてしまいます。返済計画をしっかり立てたうえで、住宅ローンを借りましょう。

 

住宅ローンをなぜ借りるのですか？

住宅ローンは借金ですので、必要ないのであれば借りないほうがよいものです。住宅を購入できるだけのお金を貯めてから、住宅を購入するのであれば、住宅ローンは不要です。しかしながら、住宅を購入する資金をためるのに30年掛かるとすると、住宅購入するときには子供が独立してしまい立派な住宅は不要になっているかもしれません。多くの人は、住宅が必要なタイミングで住宅を手に入れるために、住宅ローンを必要とすることになります。

 

住宅ローンはどこで取り扱っていますか？

住宅ローンは、銀行などで取り扱っています。

それ以外に、住宅ローンを専門にしているモーゲージバンクでも取り扱っています。

 

銀行などとは具体的にどこですか？

まず、銀行としては、全国展開しているメガバンク、ネット専門のネットバンク、地元重視の地方銀行、信託業務も扱う信託銀行などです。あとは、大雑把にいうと銀行という括りに入る信用金庫や信用組合があります。他に、ろうきん（労働金庫）、JAバンク（農協系）などもあります。

 

銀行などとは？もっと具体的に教えてください！

メガバンクとしては、みずほ銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行の３つがあります。

大手行などと呼ばれている銀行が、りそな銀行、新生銀行、あおぞら銀行など、

ネットバンクとしては、楽天銀行、ソニー銀行、じぶん銀行、住信SBI銀行など、

地方銀行は、各都道府県を拠点として活動していて、銀行名に地方の名称か数字がついている場合が多くあります。

その他には、ゆうちょ銀行やイオン銀行などがあります。

 

モーゲージバンクとは、どのようなところですか？

モーゲージバンクと銀行との主な違いは、銀行は預金を取り扱っていますが、モーゲージバンクは預金を取り扱っていないことです。そのため、モーゲージバンクは自前での資金調達する必要のない、住宅金融支援機構のフラット３５を主に扱っています。

モーゲージバンクとしては２０弱の会社があり、具体的な社名としては、ARUHI（アルヒ）、MSJ（日本モーゲージバンク）、全宅住宅ローンなどを挙げておきます。

 

住宅ローンはどこに相談するのか？

住宅を購入するときの営業マンが相談に乗ってくれます。そして、各住宅会社で提携している金融機関がありますので、住宅の営業マンは提携金融機関を紹介してくれます。

より条件のよい住宅ローンを借りるためには、直接、自分でその住宅ローンを販売している金融機関に相談することになります。

また、どの商品が自分にとって条件が良いのか判断がつかない場合には、住宅ローン・コンサルタントやファイナンシャル・プランナーなどに相談することになります。

 

ネットバンクは大丈夫か？

ネットバンクは、Webと電話・メールを活用して、申込みから融資実行までを進めていきます。顔をみて相談したり、パンフレットを指差しながら質問できないので、少し不安なところもあります。

住宅ローンに詳しい方であれば、特に心配することもありませんが、そうでない方がネットバンクで住宅ローンを申し込むときには、

住宅ローン・コンサルタント　や　ファイナンシャル・プランナー　

などの住宅ローンに詳しい方に、アドバイスをもらいながら進めていくほうが安心です。

 

 

以上で、「いろはにシェンロン」の（い）を終了します。内容を十分にご理解いただけたでしょうか。

よく理解できなかったことは、住宅ローンのQ&Aサイト「教えてシェンロン」で質問できますので、是非お試しください。

では、次回「いろはにシェンロン」の（ろ）で、お会いしましょう！

 

 ～　おまけ４５　～

いえのかみ
ふるき空き家の
柱のきず
比べるものは
何となりけれ

 

 

～　おまけ４４のもと　～

 

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遊びに出でて 子供かへらず、 取り出して 走らせて見る 玩具の機関車。

 

 

 

 

 

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