おひとりさまの老後は リバースモーゲージで 快適な住環境を

シェンロン ユース 住宅ローン 人生100年と言われていますが、具体的にはどのような準備をすればよいのでしょうか?

いま、70歳、80歳の人は、人生100年と言われて、その意味が具体的にイメージできるのでしょう。

しかしながら、いま60歳の人が、人生100年と言われても、その人が100歳になるのは、40年後のことです。

あたりまえのことですが、40年後のことを想像するのは、なかなか難しいことです。多くの60歳の人は、自分は100歳まで生きないと考え、他人ごととして処理しているのでしょう。

それよりも、この先10年、どのように暮らしていくか不安でいっぱいなのではないでしょうか。今回は、持ち家をお持ちで、おひとりさまの老後を目前に控えていらっしゃる方への内容となります。

 

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おひとりさまの老後

10年ほど前の本に、「おひとりさまの老後」というものがあります。著者は、今年の4月に東京大学の入学式で祝辞を述べられた上野千鶴子氏です。

独身者だけではなく、結婚していても何時かは伴侶に先立たれ、一人になってしまいます。また、仕事をやり終えて退職金をもらったら、離婚して別々に暮らしましょうという事にもなりかねません。子供たちがいたとしても、立派に成長していれば、子供の家庭を築きあげていることでしょう。

おひとりさまになっても、幸せな老後を送るために、リバースモーゲージの活用を考えてみましょう。

 

リバースモーゲージとは

リバースモーゲージを活用するためには、自己所有している不動産があることが前提です。そして、不動産は10年20年30年後も、それなりの価値を有していることが必要ですので、将来も安定した地価を維持できるであろう、都市部の不動産が対象となりそうです。

一般的にリバースモーゲージとは、借入期間中(生存期間中)は利息のみを返済して、元金は死後に不動産を処分する形で一括返済をします。また、多くのリバースモーゲージは、ノンリコース型というものであり、不動産を処分した価格が、リバースモーゲージの借入額に満たない場合でも、その差額の返済は不要となります。

 

リバースモーゲージを活用してリフォームしよう

おひとりさまの老後の暮らし方は様々ですが、自分で身の回りのことができるのであれば、快適な自宅で暮らすのが良い選択ではないでしょうか。

自宅以外に大きな資産がなくても、売却すればある程度の金額になる自宅不動産を活用して、快適な住宅を、リバースモーゲージを利用して手に入れることが可能です。

老後の快適な自宅とは、どのようなものでしょうか。

  • 暑すぎず、寒すぎない
  • 段差が少ない
  • 火事の心配がすくない
  • 雨漏り、水漏れの心配がない
  • ヘルパーを頼みやすい

快適さは人それぞれですので、自分が気に入るようにリフォームをすればよいでしょう。

高価な土地を持っていても、固定資産税が高いだけでメリットがないと思っていたかたは、その高価な土地をリバースモーゲージに活用して、豊かな老後の住環境を手に入れることができるのです。

 

【リ・バース60】の利用状況

代表的なリバースモーゲージとして、住宅金融支援機構の【リ・バース60】というものがあります。実際には、取扱金融機関から独自の商品名が付けれれて販売されていますが、そのリバース60の利用実績(2019年4月から2019年6月)が住宅金融支援機構から発表されていますので、見てみましょう。

申込者の平均年齢は69歳で、平均年収は324万円です。意外と高齢ですね。

そして、それなりの収入がありますね。平均月収27万円となっています。

また、平均の借入額(融資額)は、1,415万円で、毎月の返済額(利息分)が2.8万円となっているので、あくまで平均ですが、月収27万円で月額返済額が2.8万円であれば、無理なく返済できますね。

利用者の7割弱が、年金受給者となっています。年金だけで月額27万円というのは少し高いようですので、夫婦2人の年金額であったり、一部の会社役員などが金額を引き上げていると思われます。

 

資金使途としては、戸建てリフォームが約35%で一番割合が高いのですが、意外に、戸建て新築と新築マンションの合計が約50%もあります。

利用地域も出ています。モーゲージバンクの利用頻度が高い地域がわかるのであれば参考になるのですが、【リ・バース60】を取り扱っている地域(どの地域の金融機関が【リ・バース60】を取り扱っているか)がわかる資料となってしまっているので、あまり参考になりません。

それでは、おひとりさま、あるいは、おひとりさま候補の皆さま、リバースモーゲージを有効活用して、老後の豊かな住環境をご検討されてはいかがでしょうか。

 

 

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